1、一、根据住房限售政策规定，外地人在上海买房需要满足以下条件：购房者需为已婚人士；2、非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。

2、3、非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

3、二、上海限购令具体内容规定：暂定对在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

(相关资料图)

4、对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

5、违反规定购房的，不予办理房地产登记。

6、三、购房前需要考虑的因素：购房目的：在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资；如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

7、2、房屋位置：位置是决定其价值的关键因素。

8、因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房；如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

9、3、房屋户型：一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。

10、如果是改善生活条件，当然要选择大户型。

11、如果是刚参加工作的年轻人，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，也可以考虑购买小户型住宅。

12、但在购买小户型住宅时应注意功能布局要合理；另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

13、4、房产开发商：建议选择大开发商，因为其资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。

14、小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。

15、此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。

16、不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。

17、而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

18、5、购房价格：在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。

19、当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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