2023年春节以来，在多项房地产利好政策出台的背景下，前期积压的购房需求得到释放，与其他一、二线城市一样，连云港在2-3月也迎来了楼市“小阳春”行情，市场出现积极修复态势；但进入二季度以来，前期积压的需求基本释放完毕，购房者观望情绪浓厚，市场再次收缩；7月，供需两淡，商品住宅市场成交量价同比、环比均出现大幅下降，市场表现不及预期。在具体的项目选择上，购房者更关注产品本身，也倾向选择规划落地强、板块能级高、开发商口碑好的项目。连云港市区在售项目1-7月的表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间连云港市区（含赣榆区）销售的商品住宅为统计口径，主要依据在连云港市区（含赣榆区）范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

(资料图片仅供参考)

2023年1-7月，连云港市区（含赣榆区）商品住宅销售金额TOP10项目合计销售22.53亿元。本次TOP10门槛值1.57亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超2.9亿元。其中第一名尚都·未来城3.37亿元、第二名万象·紫东城2.95亿元、第三名双池花园2.90亿元。

土地市场

数据来源：

2023年7月，连云港市区（含赣榆区）未推出涉宅地块㎡；成交3幅涉宅地块、成交用地面积11.29万㎡。2023年1-7月，连云港共推出11幅涉宅地块、用地面积33.18万㎡，同比2022年1-7月的53.30万㎡下跌37.75%；1-7月共成交11幅涉宅地块、用地面积33.18万㎡，同比2022年1-7月的56.9万㎡下跌41.69%。

商品住宅市场

2023年7月，连云港市区（含赣榆区）商品住宅市场量价同、环比持续下降：商品住宅成交金额为2.62亿元，环比下跌-73.87%、同比下跌-92.02%；成交面积为3.09万㎡，环比下跌-73.95%、同比下跌91.90%；成交均价为8488元/㎡，环比上涨0.29%、同比下跌1.44%。

典型样本解读

尚都控股，本土深耕十年品牌房企，在产品打造和后期物业服务，深受连云港本地业主及客户一致好评。

尚都未来城位于位于港城几何中心——开发区核心地段，毗邻花果山大道城市中轴，链接港城大道、东方大道、G228城市干道。随着开发区市政、教育、医疗、商业、生态配套资源的不断完善，开发区将成为未来宜居置业的理想场所。

尚都未来城总建筑面积约150万方，规划精品住宅、星级酒店、邻里商业中心、幼儿园等多元业态。项目规划自建建筑面积约11万方商业中心，让业主享受一站式生活配套服务。

未来城鸟瞰图效果图

2022年9月21日，法国诺富特五星级酒店签约入驻尚都未来城，这是尚都未来城商业规划完善高端配套、提升城市生活品质的重要一步，也必将为港城开发区带来更多的生活体验和享受尺度。

诺富特酒店效果图

尚都未来城由尚都控股投资开发建设，在示范区、户型、公区等设计全面进行提档升级，以港城美好生活引领者的姿态，致力于为港城市民打造未来美好的生活居所。

地下光厅